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我国公租房项目持续审计监管模式探索
公租房项目 持续审计监管 模式创新
2015/5/28
公租房项目建设的有效监管对推动我国保障房体系的可持续发展、促进准公共产品监管的理论创新具有重要意义。本文在阐述公租房持续审计监管模式内涵的基础上，分析了我国当前公租房监管体系存在的问题及其成因，同时从监管和治理视角，构建了公租房项目建设云审计监管体系与多部门协同监管模式。
房地产企业之纳税筹划
房地产企业 纳税筹划 土地增值税
2015/5/29
纳税筹划对于节约企业税收支出、完善财务管理体系、提高企业可持续发展能力有重要意义。本文以房地产开发企业为研究对象，以房地产项目主要环节为思路研究了相关纳税筹划方法。
房地产企业的“双平台”战略
房地产企业 借壳上市 双平台 动因
2015/6/3
处于龙头地位的房地产企业，大多已实现或者正在实现A+H股交叉上市的“双平台”战略。本文以绿地集团为例，以其控股盛高置地实现在香港上市以及正在借壳金丰投资在上海证券交易所上市的情况为分析对象，剖析房地产企业是如何通过A+H股搭建“双平台”战略以及实现“双平台”战略的模型。
房地产业“隐资股东”如何进行有效财务监控
股权转让 隐资股东 财务监控 房地产业
2015/7/24
本文针对房地产企业存在“隐资股东”这一特殊现象，从财务监控视角阐述了隐资股东如何应对管理的真空层，突破管理的盲点和局限性，探讨相应的解决办法及具体的监控手段，进而促进目标企业经营活动合乎程序与要求，谋求目标公司与实际出资人在战略发展、项目管控等方面的协同一致性，使隐资股东收购目标企业的权益最大化。
广州公租房建设利用REITs融资的可行性研究
公租房建设 融资 REITs
2015/7/31
有效动员社会资金，完善公租房建设融资机制是加快公租房建设的关键。本文分析了广州公租房建设利用REITs融资的必要性和可行性，认为广州已基本具备推出公租房REITs的条件，政府应该从完善法律法规、加大扶持力度、完善二级市场、注重人才培养等方面着手，积极探索在公租房建设中利用REITs进行融资。
完善流动人口住房公积金政策的建议
完善 流动人口 住房公积金政策
2013/6/24
随着我国工业化、城镇化和市场化推进，流动人口数量开始快速增加。面对流动人口总量大、增长快的新形势，迫切需要从制度层面解决流动人口住房问题。住房公积金作为一种专用性、强制性、互助性的住房储蓄制度，对解决城镇职工住房困难和改善住房条件具有重要作用。但也要看到，当前流动人口缴存住房公积金的比例还很低，绝大多数流动人口尚未成为住房公积金制度的受益者。因此，亟需进一步完善住房公积金制度，更好地满足流动人口的...
确立适度居住权保障制
确立 适度 居住权保障制
2013/6/24
回顾房地产十余年，虽然调控从未中断，但房价持续走高，住房尤其是中低收入者的住房问题显示出的矛盾越来越突出。近日，国务院会议决定，要健全保障房分配制度，推进公租房廉租房并轨。
集体建设用地发展公租房的探索——北京市昌平区海青鸟落村的调查与启示
集体建设 用地发展 公租房
2013/6/24
2011年9月国务院办公厅发布的《关于保障房建设和管理的指导意见》，要求重点发展公共租赁住房后，国土资源部于2012年1月批复北京市、上海市成为集体建设用地建设公租房首批先行试点城市。2012年6月，进展较快的北京市昌平区海青鸟落村公租房第一期项目，9栋高层楼房中有6栋已经封顶，近期就可以投入运营。为了了解集体建设用地发展公租房情况，国务院发展研究中心农村经济研究部“农村集体土地确权与流转问题研究...
加快建立分层次住房制度和相应政策体系
加快 分层次住房制度 政策体系
2013/6/24
各地的国五条细则赶在3月末大限前陆续出台，其对未来房地产市场的调控效果有待时间去检验。回顾过去十年中央出台的一系列房地产调控政策，除了2009年出台的鼓励购房政策措施外，相继出台的“国八条”、“国六条”、“国十三条”等政策，均旨在抑制房价过快上涨和房地产投资过热。而这些政策也在抑制房地产投机炒作、遏制房价过快上涨等方面，取得了相应的成效。
主体行为、预期形成与房地产市场稳定
行为因素 主体行为 正反馈升值预期 房地产市场稳定
2012/3/20
基于行为经济学理论,对我国房地产市场主体的决策过程和市场运行机制进行理论及实证 研究后发现:我国房地产市场主体行为受货币幻觉、过度信心、片面信息、供给垄断等行为因素的显著影 响,从而不断推高房地产升值预期,并在预期实现时得到进一步强化。这一正反馈过程导致升值预期持 续累积升高,是我国房地产市场持续高速增长的重要动力。经测算,房地产成交量中43 .42 %的增长是由 上述行为因素引起的。对行为因素的...
为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业的经营行为，我部拟修订《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)。现将《房地产开发企业资质管理规定(修订征求意见稿)》公开征求意见，请于2011年9月10日前将意见函告我部法规司。登陆“中国政府法制信息网”，网址：http://www.chinalaw.gov.cn，在网站首页左侧的“法规规章草案意见征集系统”，对征求意见稿提出意见
开征房产税对房地产市场的影响
房产税 叫价模型 交易量
2011/8/25
对居民住宅开征房产税后，房地产市场主体不变，但使用成本或效用发生变化，使得原有博弈均衡改变，并进一步影响交易区间。其结果必然造成交易量的下降，在短期内这一现象更为明显，在长期情况下，交易量将逐步回升，最终在各方博弈下，市场趋于理性。
从1998年6月份上海出台购房抵扣个人所得税政策，到2003年的购房贷款贴息政策，国家推出了一系列的经济优惠政策，拉动了住房消费，推动了住房的市场化，也开始使房价在不知不觉中把房价推向越来越高。接着国家为了抑制房地产投资过热，开展了调控住房供给量和调控需求量等等措施。本文通过集中对历年国家发布房地产政策的分析，认为中国房地产发展的不稳定性的原因在于房地产投资过热，调控政策具有时滞性，住房结构性矛盾...
由北京首例退房案浅析控房政策有效性
“退房案” “新国十条” “控房政策”
2011/9/5
改革开放以来，随着我国政府管理现代化的不断发展，公共政策学已经成为行政管理学的一个重要学科分支而得到不断发展。但由于传入我国时间不长，学科建设及其在公共政策过程中的实际运用还处于初始阶段，存在着发育不全以及理论和方法贫乏的诸多问题。本文着重从北京首例退房案浅析我国控房政策有效性。